שמאי משכנתא

אז מתי ניעזר בשמאי מקרקעין למשכנתא באופן פרטי? מהי העלות שלו? והאם הוא חייב להיות מטעם הבנק? כל המידע על שמאות משכנתא לדירה, ממש כאן.

מהי עלות שמאי משכנתא?

כמה עולה שמאי למשכנתא? הנושא מתחלק ל-2, הראשון הוא הנושא המרכזי שעליו אנו מדברים, שמאי מקרקעין פרטי אשר עושה בעבורכם שמאות מוקדמת (בפסקה הבאה נרחיב על כך) והמחיר נע בין 2,000 - 2,500 ש"ח. אז כמה עולה שמאי של הבנק? המחיר שיגבו מכם בעבור הערכת שמאי מטעם הבנק יהיה כ-1,000 ש"ח (שמאי משכנתא מטעם הבנק).

כאמור, מחיר שמאות למשכנתא הוא לערך כ-1,000 ש"ח (זה התעריף הנפוץ ברוב הבנקים) ואת התשלום של ה-1,000 ש"ח שאתם משלמים לשמאי משכנתא מטעם הבנק אתם חייבים ולרוב כאשר מדובר על רכישת דירה שאינה חדשה מקבלן. תשלום בעבור שמאי מקרקעין פרטי להערכה מוקדמת, אינו חובה ותלוי בכם, בפסקה הבאה תוכלו להבין מתי ומדוע כדאי.
 

מחיר שמאי משכנתא באופן פרטי: ₪2250

טווח מחיר גבוה ₪2500

טווח מחיר נמוך ₪2000

• ראו מחירי שמאות מקרקעין נוספים על פי סוגי נכסים.
• מחיר שמאות מוקדמת זהה למחיר שמאי מטעם הבנק.

מתי נעשה שמאות מוקדמת למשכנתא / מורחבת?

אז כפי שהבנתם, הבנק מחייב אותכם לעשות הערכת שמאי במקרים בהם הנכס אינו חדש וזאת על מנת להעריך את השווי לפי לקיחת משכנתא, אז מדוע לקחת שמאי נוסף להביצוע הערכת שמאות מוקדמת / מורחבת? אלו המקרים:

• לבצע בדיקה האם קיימים חריגות בנייה לפי שמתחילים תהליך כלשהו.
   
• להבין את שווי הנכס לעומת השוק, לפי שחותמים על חוזה.
   
• לצורך משא ומתן עם הקונה / מוכר, כאשר אתם עם מסמך שמאות מקרקעין בידכם.
   
• לדעת כיצד שמאי משכנתא שעובד עם הבנק ועובד באופן פרטי מעריך את השווי לפי השוק הפרטי ולפי הבנק, המשיכו לקרוא, יש הרחבה בפסקה הבאה.

הערכת שמאי משכנתא מטעם הבנק נמוכה - מדוע?

רבים המקרים בהם מקבלים הערכה נמוכה מהבנק ואפשר לומר שבאופן חד וברור - הבנק מעריך את הנכס נמוך יותר, למה?

• הבנק רוצה שיהיה לו קל יותר למכור את הנכס במידה ויצטרך ולכן "מלווה" לפי סכום שוק נמוך יותר.
   
• הבנק רוצה לקחת כמה שפחות סיכון ולכן חוסך בין 3-5% באשראי שהוא לווה לכם.
   
• אלו הסיבות גם שכאשר לוקחים משנכתא יש רשימה לכל בנק של שמאים הפועלים עימם בלבד.
   
• למידע נוסף ובירור מה ניתן לעשות עם הערכת שמאי נמוכה.
   

למה צריך שמאי משנכתא מטעם הבנק?

אתם לא בדיוק אלו ש"צריכים" שאת השמאי מטעם הבנק, אלא הבנקים הם אלו שדורשים זאת. אז כן, גם אם לקחתם שמאי באופן פרטי להערכה מוקדמת ולבצע הערכת שווי דירה, אתם עדיין צריכים את שמאי המשכנתא של הבנק. למעשה זאת דרישה שלהם בחתימה על משנכתא ומתן הלוואה בעבורכם לרכישת נכס.

הם למעשה מעריכים את שווי הנכס שאתם רוכשים ועל פי כך מספקים לכם את ה"אשראי". גם אם בחוזה יהיה כתוב 1 מליון ש"ח והשמאי יעריך זאת כ-900 אלף. אתם תקבלו לפי השווי של הנכס שהעריך שמאי המשכנתא של הבנק. (או במידה והמקרה הפוך, תקבלו לפי הסכום הנמוך ביותר). 

>> שאלות ותשובות על שמאות למשכנתא