- אפרה
- הערכת שווי נכס
- הערכת שווי גג משותף
הערכת שווי גג משותף
הערכת שווי גג משותף - מתי זה נדרש?
נהוג להזמין שמאי לצורך הערכת שווי גג משותף במצבים בהם אחד מהדיירים מעוניין לבנות קומה נוספת על הגג בבניין משותף וברצונו לדעת כמה עליו לשלם לשאר הדיירים בבניין בעבור חלקם. חשוב לציין כי יש להנפיק אישורים והיתרים ממספר גורמים לפני שבונים את הקומה הנוספת ורק לאחר מכן כדאי להזמין שמאי מקרקעין לביצוע הערכת השווי.
מה משפיע על שוויו של גג משותף?
הטבלה הבאה מציגה את המרכיבים המרכזיים שמשפיעים על הערכת שווי של גג משותף, כדי להבין איך שמאים קובעים את ערכו בשוק.
| מרכיב בשומה | מה נבדק בפועל | השפעה על השווי |
|---|---|---|
| זכויות בנייה | האם קיימות זכויות בנייה לגג או פוטנציאל תכנוני עתידי | זכויות בנייה מעלות משמעותית את שווי הגג |
| שטח הגג | גודל השטח הפנוי והניצול האפשרי לפי מדידות | ככל שהשטח גדול יותר - כך פוטנציאל הניצול רחב יותר |
| מצב הגג | האם הגג בנוי חלקית, ריק, נגיש או מוזנח | מצב פיזי טוב יכול לחסוך עלויות ולעלות את השווי |
| מעמד משפטי | רישום בטאבו, הסכמות דיירים, מגבלות שימוש | מגבלות משפטיות יכולות למנוע ניצול עתידי |
| ייעוד תכנוני | האם מותר לבנות, להרחיב, להציב מערכות סולאריות וכדומה | משפיע על אפשרויות הפיתוח של הגג |
| נגישות לגג | האם קיימת גישה חוקית, מדרגות, מעלית וכדומה | גישה נוחה משפיעה על יכולת השימוש בפועל |
עלות הערכת שווי גג משותף
המחיר בעבור עבודה של הערכת שווי לגג משותף נע בין 8,000 ל-12,000 ש"ח. עבודה זו עשוי להיות יקרה יותר מאשר הערכת שווי לדירה או הערכת שווי בית פרטי מאחר ונדרש לבדוק מספר משתנים כמו מצב משפטי או יתרת זכויות בנייה ולכן יש לא מעט עבודה ומידע שצריך להתחשב בו.
מחיר ממוצע להערכת שווי גג משותף: ₪10,000
טווח מחיר גבוה ₪12000
טווח מחיר נמוך ₪8000
המחיר נבדק לאחרונה בחודש ספטמבר בשנת 2025.
אתם לפני קניית גג משותף? הזמינו שמאי
כפי שהבנתם, הגורם הרלוונטי בתהליך של קניית גג משותף הוא לא אחר משמאי מקרקעין אשר תפקידו הוא לבצע הערכת שווי לגג המשותף וזאת בשביל להבין בכמה נדרש לתמחר את הגג וכמה נדרש לשלם לשאר הדיירים בבניין. אנו מזמינים אתכם לבצע השוואת מחירים בין מספר שמאים באזור המגורים שלכם ורק אז לקבל החלטה באשר לגורם שילווה אתכם בתהליך זה.
מה השמאי צריך לבדוק?
במסגרת הבדיקות שהשמאי מבצע, עליו לראות אם יש היטל השבחה, להבין מה המצב המשפטי והאם יש יתרת זכויות בנייה ולבדוק אם בכלל אפשר להצמיד את הגג ליחידה (הדירה) שמעוניינית לקנות את הזכויות. בנוסף יש לתמחר את השווי של כל אחד מהבעלים על הגג (שאר הדיירים) ולכן מדובר בתהליך מורכב שדורש מיומנות וניסיון.
- אולי יעניין אתכם גם הערכת שווי נכס
שאלות נפוצות על גג בבית משותף
בוודאי. הגג בבניין משותף נחשב לרכוש משותף של כל דיירי הבניין
כן. נדרש לקבל אישור מכל דיירי הבניין וכמובן לשלם להם תשלום יחסי.