שמאי מקרקעין ביהוד

מחפשים להשכיר דירה לקנות נכס או אפילו למכור את המשרד שלכם ביהוד? עליכם להשיג שמאי מקרקעין מוסמך ביהוד! פורטל אתר הנדל"ן: אפרה כאן להדריך אתכם במציאת שמאי מקרקעין מומלץ ביהוד.

שמאות מקרקעין ביהוד

מאות ואלפי אנשים מחפשים לרכוש נכס ולהנות משוק הנדל'ן הפורה ביהוד המועצה המקומית המתפתחת שנמצאת במרכז העניינים ובמרחק מזערי של כ - 15 ק"מ ממרכז תל אביב. גם אם אתם מחפשים נכס פרטי ומניב להשקעה או השכרת דירה עליכם לפנות לשמאי המקרקעין שיעריך עבורכם את שווי הנכס, הקרקע או המגרש.

 

איך למצוא שמאי מקרקעין לדירה ביהוד?

פורטל אתר הנדל"ן המומלץ: Appra מרכז עבורכם את כל המידע שתצטרכו כדי למצוא את שמאי המקרקעין המומלץ ביותר לדירה שלכם. בבחירת שמאי מקרקעין לדירה עליכם לדעת כי שמאים רבים מתעסקים בעריכת שומות מקרקעין עבור דירות אך לכם מומלץ לבחור שמאי שמתמחה בסוג הנכס שאתם מעוניינים בו.

 

לדוגמא: בית פרטי בעל שני מפלסים או דירת שניים או שלושה חדרים בבניין. פורטל אתר Appra ממליץ לכם לעיין קודם כל בתיק העבודות של השמאי המבוקש כדי לאשש את מהימנותו ולשמוע ביקורות עליו.

מהו מחיר שמאות מקרקעין ביהוד?

חישוב מחיר שמאות מקרקעין ביהוד עשוי לנבוע ממספר פרמטרים כמו: סוג השומה ומטרתה. בנוסף חשוב לדעת על מנת להוזיל את מחיר שמאות המקרקעין מומלץ לכם לפנות לשמאי מקרקעין פרטי מאשר למשרדים הגדולים והסוכנויות כיוון שכך אתם נמנעים מתשלום עמלה נוספת שהולכת ישירות לסוכנות. שמאי מקרקעין פרטי לעיתים קרובות יוכל לפנות יותר זמן עבורכם ולהשקיע בשומת המקרקעין הרבה מעבר עם ייעוץ אישי זמין.

 

 

 

מחיר זול לשמאות מקרקעין ביהוד

כמו כן להלן טיפ נוסף בפניה לשמאי המקרקעין העובד באופן אישי להכנת הדו"ח תמיד תוכלו לנסות ולהתמקח עימו על המחיר ואף לקבל טווח שעות זמינות שלו שרחב הרבה יותר מטווח השעות המוקצב על ידי סוכנות נדל"ן כלשהי.

מחיר שמאות מקרקעין ביהוד

לסיכום, בעניין מחירי שמאות המקרקעין ניתן מספר דוגמאות למחירי שומות מקרקעין ביהוד: שומת מקרקעין לצורך קבלת שווי המחיר לדירת מגורים באזור יהוד, עשוי לנוע בין 2,500 - 4,500 שקלים, שומה עבור קבלת היטל השבחה על נכס ביהוד עשויה לנוע בטווח של בין 4,000 - 6,500 שקלים ותכלול עלות נוספת של 10 אחוזים מגובה הפחתת ההיטל.

 

בנוסף, מחיר עבור שומת מקרקעין עבור חוות דעת משפטית עשוי לעלות בהפרש של בין 1,500 - 2,500 ש"ח יותר עבור סוג הנכס ביהוד עליו מדובר.

מה עושה שמאי מקרקעין מומלץ ביהוד?

עבודת השמאי אינה מסתכמת רק בעריכת השומה אלא בביקור בנכס, צילום תמונות רלוונטיות והשגת מסמכים מסויימים הנדרשים מאתרים ממשלתיים ומארכיונים עירוניים כגון: נסחי טאבו, תשריט בניין עיר וכדומה..

סוגי שמאות מקרקעין ביהוד

לסיכום קיימות מספר סוגי שומות מקרקעין שניתן לבקש באזור יהוד כמו בארץ כולה, להלן נמנה שני סוגים שלהן:

• שומת פירוק שיתוף מקרקעין: סוג השומה הזה מתבקש כאשר לשני אנשים בעלות על נכס מסויים וברצונם לפרק את השותפות בו ולקבל כל אחד את החצי שלו. השומה הזאת נפוצה מאוד בהסכמי ותהליכי גירושין.
   
• שומת מקרקעין לחוות דעת משפטית: לעיתים בית משפט ממנה שמאי מקרקעין לייעוץ ומתן חוות דעת מקצועית. בשומות מסוג זה ייתכנו עריכות תיקונים שונים ואף הגעה נוספת לחוות דעת של השמאי לבית המשפט. כל אלו מעלים את המחיר של סוג השומה הנ"ל.

 

 

טיפ: לפני בחירת שמאי - מומלץ לבדוק את תיק העבודות שלו ולוודא שהוא מתמחה בדיוק בסוג הנכס שאתם מבקשים להעריך.

 

טעויות נפוצות של לקוחות מול שמאי מקרקעין

לקוחות רבים פונים לשמאי מקרקעין מבלי לדעת למה לשים לב או איך להתנהל נכון בתהליך. הטבלה שלפניך מציגה את הטעויות הנפוצות ביותר מול שמאים - ומה אפשר לעשות כדי להימנע מהן מראש, לחסוך כסף ולשמור על שווי הוגן לנכס.

 

הטעות הנפוצה	למה זו בעיה	איך להימנע ממנה
בחירה בשמאי לפי המחיר בלבד	שמאי זול מדי עלול להיות חסר ניסיון או לקצר תהליכים חשובים	בדקו רישום בפנקס השמאים, ניסיון, והמלצות - לא רק מחיר
מסירת מידע חלקי או לא מדויק	מידע חסר עלול להוביל לשומה לא מדויקת	היו שקופים - גם עם פרטים שנראים שוליים או לא נוחים
הסתמכות על שמאי לא מקומי	שמאי שלא מכיר את האזור לא יבצע השוואות שוק רלוונטיות	בחרו שמאי עם ניסיון מוכח ביהוד או ביישוב הרלוונטי
פנייה לשמאי בשלב מאוחר מדי	לעיתים מתברר שיש בעיות רק לאחר שכבר נחתם חוזה	פנו לשמאי כבר בתחילת התהליך - לא בדקה ה-90
הסתמכות עיוורת על שומת בנק	שמאות של הבנק נועדה להגן על הבנק, לא בהכרח עליך	הזמינו שמאי עצמאי במידת הצורך - במיוחד ברכישה
חוסר הבנה של דוח השמאות	לקוחות רבים לא מבינים את המסמך שמקבלים	בקשו הסבר מהשמאי או סיכום מילולי של עיקרי הממצאים

 

לסיום פורטל אתר Appra מזמין אתכם לקבל מידע נוסף על סוגי שמאות נפוצים בערים נוספות בארץ ומספרי טלפון של שמאים מומלצים!