הערכת שווי נחלה

חושבים על הוספת משק לנחלה? לא יודעים כמה צימרים אפשר להוסיף לשטח שלכם? צריכים כסף וחושבים למכור קרקע חקלאית? לפני שאתם מקבלים החלטה כלכלית משמעותית, מומלץ להתייעץ עם שמאי שיבצע הערכת שווי נחלה. בפורטל אפרה תמצאו מידע על הנושא ותוכלו לבחור שמאי מקצועי. 

מה זו נחלה?

נחלה היא יחידת שטח חקלאית בו בעל הנחלה יכולה להקים משק ולהתפרנס מהגידולים החקלאיים בה. מקור השם, נחלה, נמצא בימי קדם ובתנ"ך שם נכתב יהושע חילק חלקות אדמה לכל אחד משניים עשר השבטים, "וַיִּתְּנָהּ יְהוֹשֻׁעַ לְנַחֲלָה לְיִשְׂרָאֵל כְּמַחְלְקֹתָם, לְשִׁבְטֵיהֶם; וְהָאָרֶץ שָׁקְטָה מִמִּלְחָמָה".
 

טרום הקמת המדינה הנחלות הוקצו לכל משפחה על ידי הגוף המיישב, אך מאז 1948 עם הקמת המדינה חלקות חקלאיות מוגדרות כקרקעות לאום והן מנוהלות על ידי רשות מקרקעי ישראל. כיום יותר ויותר נחלות בעלות אופי חקלאיות הופכות להיות קרקעות מאושרות לבנייה הנזקקות להערכת שווי לפני ביצוע שינוי ייעוד בקרקע. 
 

מתי צריך לעשות הערכת שווי נחלה?

הערכת שווי נחלה מתבצעת כאשר:

• בעלי הנחלה מבקשים למכור את הנחלה

• צריך לחלק את הנחלה בין יורשים

• רוצים להקים על הנחלה משק חקלאי נוסף

• רוצים לפתוח על הנחלה עסק נוסף

• רוצים לבנות נכס מקרקעין נוסף על הנחלה 

מה עושה שמאי מקרקעין המתמחה בהערכת שווי נחלה?

שמאי מקרקעין המתמחה בהערכת שווי נחלה אחראי על בדיקת מספר גורמים המשפיעים על שווי הנחלה ועל אפשרויות הבנייה בה:

• הוא מעריך את שווי הקרקע, שטח המגורים בנחלה ואת האפשרות להגדלת זכויות בנייה לעומת השטח החקלאי בהתאם לתוכניות רשות מקרקעי ישראל. 
   

• הוא בוחן את השימושים המותרים בחלקות השונות הנמצאות בנחלה. 
   

• הוא בוחן לעומק את ההסכמים השונים הקשורים בנחלה ואת השפעתם על שווי הנחלה ואפשרויות הבנייה עליה. ההסכם הנפוץ ביותר הוא הסכם משבצת דוד צדדי בין רשות מקרקעי ישראל ומול האגודה השיתופית ביישוב בה נמצאת הנחלה. 
   

כמה עולה שמאי להערכת נחלה?

עלות הערכת שווי נחלה על ידי שמאי מקרקעין מקצועי ( ללא בדיקת מיסוי ) נעה בין 4,500 ₪  ל- 6,000 ₪ בממוצע. מחיר שמאות לנחלה שכולל גם בדיקה של עלויות המיסוי יכול להגיע עד 12,000 ₪.
 

עלות שמאי להערכת נחלה לצורך הפחתה בעלויות היטל השבחה תנוע בין 4,000 ₪  ל- 6,000 ₪ בממוצע. בנוסף, ישולם לו תשלום בסך 10% מגובה הפחתת ההיטל. 

מחיר הערכת שווי נחלה על ידי שמאי מקרקעין: ₪5250

טווח מחיר גבוה ₪6000

טווח מחיר נמוך ₪4500

מה חשוב לדעת כשבוחרים שמאי מקרקעין לנחלה? 

לפני הכל, חשוב לבחור בשמאי מקרקעין מקצועי ובעל הסמכה לביצוע הערכת שווי של נחלה. בנוסף, עליו להיות בקיא בנהלי העבודה של רשות מקרקעי ישראל שכן שמאות לנחלה מתבעת באגף החקלאי של הרשות, ביניהם:

• הכרת נהלי העבודה הקשורים בפיצול נחלה

• הכרת מדיניות החכירה של נחלות וקרקעות חקלאיות

• הכרת נהלי עבודה ומונחים מקצועיים בעבודה מול רשות מקרקעי ישראל 

• הכרת המיסוי הכרוך בתהליכי מכירה, פיצול או הקמת משק חדש בנחלה
   

מה זה סעיף השבה?

במקרים בהם בעלי נחלות משתמשים בנחלה שלא למטרות חקלאיות, יכולה רשות מקרקעי ישראל מקצה קרקע חקלאית למטרת עיבוד האדמה. ניסיונות להפעיל את סעיף ההשבה. סעיף זה מאפשר לה להעביר לבעלותה את הקרקע באופן מיידי ולהעביר פיצוי לבעל הנחלה. 
 

גובה הפיצוי נקבע על פי הערכת שמאי מקרקעין ששולחת רשות מקרקעי ישראל. במידה והפיצוי שהוא קבע נמוך מדי לדעתו של בעל הנחלה, הוא יכול לבצע הערכת שווי נחלה על ידי שמאי מקרקעין מטעמו ולמעשה לדרוש מהרשות פיצוי ראוי יותר.