הערכת שווי שכירות

שוקלים להשכיר את הנכס שלכם? בעמוד זה תגלו מדוע יש צורך בשמאי מקרקעין לצורך הערכת שווי שכירות לנכס שלכם, מהם מחירי ביצוע בדיקה זו ע"י שמאי מקרקעין, מה משפיע על כך ואיך תוכלו בהליך פשוט דרך פורטל אפרה להשוות בין שמאיי מקרקעין ולחסוך בזמן ובכסף.

מדוע יש צורך בשמאי להערכת שווי שכירות?

הליך הערכת שווי שכירות נוצר בראשונה ע"מ לאפשר לבעל הנכס להעריך את שווי הנכס שלו ע"מ שידע את דמי השכירות הראויים ביותר לגבות משוכר עתידי שישתמש בנכס הנ"ל.
 

כמו כן, כאשר אנו מסתייעים בשמאי מקרקעין לצורך הערכת שווי דירה, הוא מסייע לנו למקסם את הרווחים שאליהם אנו זכאים על הנכס שלנו ובנוסף, זה עשוי להביא למציאה של שוכרים במהירות רבה יותר מבלי לבזבז זמן בהערכה עצמית שלנו את הנכס שלנו שברוב המקרים, מביא להערכה שגוייה העשויה להביא להפסדים עבורנו.
 

סוגי הנכסים הנפוצים עליהם ניתן להעריך שווי שכירות ע"י שמאי מקרקעין - בית פרטי או דירה, חנות, משרד, מחסן, מגרש, חניה ועוד.

מחיר הערכת שווי שכירות ע"י שמאי מקרקעין

מחיר הערכת שווי שכירות בדירה ע"י שמאי מקרקעין נע לרוב בין 1,500 ל - 2,000 ש"ח וזאת בהתאם להערכת שווי שכירות לדירות עד 100 מ"ר. במידה ומדובר על דירות גדולות מ - 100 מ"ר המחיר המוצע עשוי להתייקר.

מחיר ממוצע להערכת שווי שכירות בדירה : ₪1750

טווח מחיר גבוה ₪2000

טווח מחיר נמוך ₪1500

• לבדיקת מחירים נוספים היכנסו למחירון שמאי מקרקעין.

ממה מושפע שווי השכירות?

הליך הערכת שווי שכירות ע"י שמאי מקרקעין מושפע מכמה היבטים כגון גודל הנכס, מיקומו ועלות של נכסים דומים בסביבתו, נפרט על כך מתחת:

• גודל הנכס - ככל שגודל הנכס גדול יותר מבחינת שטח, בין אם זה בית, חנות, משרד וכד' - שווי השכירות יעלה בהתאם לכך.
   
• המצב הפיזי של הנכס -  במידה ומדובר בנכס חדש או בנכס ותיק ברמת שימור טובה עם צנרת תקינה, או שעבר שיפוץ לאחרונה - שווי השכירות יעלה  אך אם מדובר בנכס ותיק שלא שמור בצורה מספקת, או אם מערכת הביוב והצנרת בו ישנים ונוטים לבעיות לעתים קרובות - שמאי המקרקעין יבצע הערכת שווי שכירות נמוכה יותר בהתאמה.
   
• קומת הנכס - לרוב מתייחס לדירות או לבתים אך גם למשרדים - במידה וקיימת מעלית בבניין בו מצוי הנכס , שווי השכירות יעלה אך הוא יכול גם לרדת באם לא קיימת מעלית והנכס ממוקם בקומה גבוהה.
   
• מיקום הנכס - במידה והנכס מצוי באיזור מרכזי הקרוב ליעדים מרכזיים כגון : מרכזי קניות, גנים, חופי ים וכד' - הערכת שווי השכירות לנכס תעלה בהתאם.
  
  שווי הנכס עשוי לרדת אם מדובר במיקום סוציואקנומי נמוך או מרוחם מאיזורים מרכזיים בין אם בעיר ובין אם בארץ.
   
• עלויות של נכסים בקירבת הנכס - במרבית המקרים שמאי מקרקעין יסתמך על מדדי שכירות של נכסים דומים בקירבת הנכס שהוא בודק ויתאים את הערכת שווי שכירות בהתאם לממוצע של הרוב.
   

השוו בין שמאיי מקרקעין מומלצים במחירים משתלמים

על מנת לאפשר לכם לאתר את שמאי המקרקעין המבצע הערכת שווי שכירות לנכס העתידי או הקיים שלכם דעו כי דרך השארת פרטים בפורטל אפרה תוכלו לקבל בחינם וללא התחייבות עד 3 שמאיי מקרקעין שביניהם תוכלו להשוות ובכך לחסוך בלא מעט כסף.

כיצד לבחור שמאי מקרקעין מומלץ להערכת שווי שכירות?

לפני שאתם מזמינים שמאי להערכת שווי שכירות בנכס שלכם מומלץ שתבדקו מספר דברים, עליהם נדון מתחת:

• שמאי מקרקעין מוסמך - ודאו עם השמאי דרכו תבצעו הערכת שווי שכירות לנכס שלכם אם הוא מחזיק בתעודת הסמכה של שמאות מקרקעין. ניתן לבקש ממנו בשיחת הטלפון את מס' הרישיון שלו ולברר אודותיו במאגר מקרקעי ישראל הארצי באינטרנט.
   
• סוג התמחות - ישנן סוגים רבים של הסמכות במסגרת שמאות מקרקעין, בידקו אם שמאי המקרקעין שאתם בקשר איתו אכן מתמחה בתחום הערכת שווי שכירות של נכסים.
   
• המלצות - במידה וקיבלתם מפורטל אפרה 3 שמאיי מקרקעין, תוכלו לבדוק אודותיהם ברחבי האינטרנט ולקרוא המלצות וחוות דעת מלקוחות קודמים שהסתייעו בהם וכך תוכלו לבצע בחירה מושכלת.