הערכת שווי חניה

יש לכם חנייה פרטית שרשומה על שמכם בטאבו? מעוניינים להשכיר או למכור אותה לאחד השכנים? הנה מידע חשוב על הערכת שווי חניה פרטית על ידי שמאי מקרקעין, כולל מחיר השמאות ומידע על הדו"ח שתקבלו.

בדיקת שווי חניה על ידי שמאי מקרקעין

במקרים רבים נרצה למכור או להשכיר את החניה שלנו לאדם אחר וישנם גם מצבים שנזדקק למידע זה כאשר נרצה למכור את הדירה או הנכס וזאת מאחר ומחיר החניה משפיע על המחיר הכולל של העסקה. במצבים אלו, נהוג להזמין שמאי מקרקעין לצורך בדיקת שווי חניה, פעולה פשוטה יחסית בהשוואה להערכת שווי דירה, אך לעיתים היא תצריך בדיקה מעמיקה של כל הסביבה, בדיוק כמו בהערכה של נכס למגורים.

 

שכר טרחה בעבור הערכת שווי חניה

אז כמה עולה השירות? המחיר ינוע ברוב המקרים בטווח שבין 2,500 ל-4,500 ש"ח, תלוי מאוד במורכבות. כל שמאי רשאי לתמחר את עבודתו כפי שהוא מוצא לנכון ועל כן קיימים פערים בעלויות ואין מחיר קבוע.

 

• היכנסו גם אל מחירון שמאי המקרקעין כאן באתר.

איזה מסמכים תצטרכו לספק לשמאי?

במקרים בהם נרצה לבצע הערכת שווי לחניה, נצטרך לספק לשמאי המקרקעין את המסמכים הבאים:

• נסח טאבו מעודכן או לחילופין אישור זכויות.
• תשריט בית משותף.
• היתר בניה.

ייתכן והשמאי יצטרך מסמכים נוספים בהמשך אך לרוב מסמכים אלו יספיקו בשביל השלב הראשוני.

מה כוללת עבודה של הערכת שווי חנייה?

השירות כולל ביקור פיזי של השמאי בנכס, ביצוע סקר שוק ובסופו של התהליך הערכת שווי לנכס. חשוב לציין כי ישנם מקרים אשר בהם השמאי יקח חלק בדיונים, פגישות או ישיבות הקשורות לשווי החניה, עם גורמים כאלה ואחרים. נדרש לסכם זאת מראש ולרוב יהיה לכך תמחור נוסף.

כמה עולה חניה פרטית?

כפי שבוודאי ניחשתם, קשה מאוד לענות על השאלה הזאת מאחר ויש כל כך הרבה משתנים שיכולים להשפיע על המחיר. בשביל לספק לכם כיוון כללי, נוכל להגיד כי בממוצע:

• שווי של חניה פרטית בחניון עילי בבניין: נע בין 20,000 ש"ח ל-30,000 ש"ח.
• שווי חניה מקורה שנמצאת בחניון תת קרקעי בבניין: עשוי לנוע בין 30,000 ל-40,000 ש"ח ואף יותר.

*אין להסתמך על הנתונים המוצגים והם עשויים להשתנות בין עיר לעיר ועל סמך גודל, מיקום, מצב משפטי ועוד.

 

כיצד נראה הדו"ח שמתקבל?

הדו"ח במקרה של הערכת שווי לחנייה, מפורט לא פחות אשר הערכת שווי לנכסים מסוגים שונים כמו דירות, בתים פרטיים, הערכת שווי של גג משותף וכדומה. להלן הסעיפים המרכזיים בדו"ח:

1. מטרת הערכת השווי - פירוט של השמאי אודות התהליך שנדרש לבצע. שם תוזכר הכתובת, פרטי מזמין העבודה וכדומה.
    
2. פרטי הנכס - פירוט כללי על שטח החלקה, מספר גוש החלקה, הכתובת, תיאור הדירה ותיאור של הנכס עצמו, קרי החניה.
    
3. מועד ביקור בנכס - מתי השמאי ביצע ביקור פיזי במקום לצורך ביצוע הבדיקות הנדרשות לו. נהוג גם לפרט את המועד הקובע לחוות הדעת, אשר לרוב הוא מועד הביקור.
    
4. תיאור הסביבה - פירוט על מבנים ציבוריים בקרבת החניה, סוג התשתית, הרחובות הסמוכים ועוד.
    
5. תיאור הנכס - החל מפירוט על גוש החלקה, תיאור הבינוי והחניות וגם תמונות של החניה וצילום של תרשים הסביבה וחזית הבניין.
    
6. פירוט המצב התכנוני - מידע על ריכוז התוכניות החלות בחלקה שבנדון, מידע על רישוי, כולל הצגת קטעים מתוכנית ההיתר.
    
7. המצב המשפטי - חוזה הרכישה של הנכס, מסמכי בית משותף, צילומים של תשריט הבית המשותף או נסח הטאבו ועוד.
    
8. מתודולוגיה - הסבר של השמאי על הדרך שבה גיבש את שווי החניה, כולל מכלול הכלים שבהם נעזר.
    
9. עקרונות ההערכה - פירוט הגישות העקרוניות להערכת שווי נכסי מקרקעין, כולל התייחסות לנכס הנידון, כלומר לחניות.
    
10. גורמים ושיקולים בהערכה - איזה שיקולים הובאו בהערכת שווי החניה (נרחיב על כך בפסקה הבאה).
     
11. בסיס נתונים - נתונים מספריים אשר נלקחו בחשבון, כמו למשל עסקאות מכר דומות, היצע החניה למגורים ברחבי העיר על פי נתוני יד 2 ועוד.
     
12. פירוט התחשיב והערכה - כמה החניה שווה ופירוט של התחשיב שנעשה.
     
13. הצהרות - השמאי מספק הצהרה כללית שאין לו כל עניין אישי בנכס או קשר אישי אל מזמין הנכס.

כיצד הפורטל שלנו יכול לסייע לכם?

פורטל אפרה הוא הפורטל המוביל בישראל בתחום שמאות המקרקעין ובעזרתנו תוכלו לאתר שמאי מקרקעין באזור המגורים שלכם, אשר מספק את השירות הנדרש של הערכת שווי לחניה. ניתן לקבל בעזרתנו עד שלוש הצעות מחיר שונות מבלי להתחייב להמשך עבודה מול שמאי כזה או אחר. כך תוכלו לבצע סקר שוק קצר ולקבל החלטה נכונה.

 

גורמים ושיקולים בהערכת שווי חניה

איזה משתנים נלקחים בחשבון בעת הערכת שווי חניה? לרוב השמאי מסתמך על הדברים הבאים:

• מאפייני החלקה: החזית, השטח, האם בוצעה בנייה על השטח במהלך חמש השנים האחרונות ועוד.
   
• מיקום הנכס: העיר בה נמצאת החניה, השכונה הספציפית ומאפייני הסביבה שלה.
   
• הזכות המוערכת: מי הבעלים של השטח? האם רשומה הערת אזהרה לטובת הבעלים?
   
• מצב הרישוי: לשם כך יש לעיין בתיק הבניין המקוון באתר של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בהתאם לעיר שבה נמצא הנכס, שם נקבל מידע על היתרי הבנייה.

שאלות נפוצות על הערכת שווי לחניות