מתחת תוכלו לקרוא על מה מוריד את ערך הדירה שלכם וגם באילו מקרים תוכלו להיות זכאים לפיצוי כספי בגין ירידת הערך של הנכס שלכם.
מה מוריד את ערך הדירה שלי?
כמה מהגורמים המשפיעים על ערך של דירה נגזרים לרוב מסוג האוכלוסיה בסביבה, קירבת הדירה למקורות מזהמים כמו מפעלים, כבישים רועשים, מוסדות ציבור שונים, הימצאות אנטנות סלולריות המשדרות קרינה גבוהה באזור, קומת הדירה ואפילו תוכניות בנייה עתידיות שאושרו בקירבת הנכס ועשויות להוריד מערכו. מתחת נרחיב על כל אחד מההיבטים הללו:
- סוג אוכלוסייה - תסכימו איתנו שגם אם ברשותכם דירה מפוארת אבל כזו שמצוייה בשכונת סיכון, הגיוני שמחירה ירד בהשוואה לאותה דירה בדיוק, הנמצאת בשכונה עם אוכלוסייה בעלת סטטוס גבוה.
- כבישים - קירבה לכבישים ראשיים ועמוסי רכבים יובילו לירידה באיכות החיים וכמו גם לירידה בערך הדירה של מי שמתגורר בקירבת הכביש היות והדבר גורם לרעש רב ולזיהום אוויר
- מוסדות ציבור - כאן הנושא חלוק: במידה והדירה נמצאת בסביבה קרובה (במרחק 10 דק' הליכה למשל) מגנים ובתי ספר - הדבר דווקא יתרום לעלייה בערך הדירה אך אם הדירה תהיה ממש מעל לגן ילדים או בית ספר - הדבר ייחשב למוריד במחיר הדירה היות ואין כל דבר מפריד שמונע את הרעש שיוצא ממסגרות אלו במהלך היום.
- אנטנות סלולריות - הימצאות אנטנות סלולריות בקירבת הדירה עשויה גם להוביל לירידה בשווי הנכס בגלל כמות הקרינה שאליו הנכס נחשף.
- תוכניות בנייה עתידיות - במידה והבניין מצוי באזור בו אושרו תוכניות בנייה בעתיד הקרוב, הדבר יגרום לירידת מחיר הדירה שברצונכם למכור וזאת בעיקר בגלל הרעש של עבודות הבנייה ומאוחר יותר, גם בגלל צפיפות האוכלוסייה באזור.
- מפעלים - מה שעוד יכול להוריד את ערך הדירה שלכם הוא הקירבה שלה למפעלים תעשייתיים (אין אנו מדברים על מפעל לייצור שוקולד בוטיק..) וגם כאן הגורם לירידה הוא כמות הזיהום הגבוהה.
- ערך דירה לפי קומה בבניין - אם הדירה שלכם נמצאת במרחק של מעל 30 מדרגות מלובי הבניין - דהיינו שמחיר הנכס יירד וזאת כמובן במידה ולא קיימת מעלית שיכולה לחסוך את העלייה הפיזית במדרגות.
- גיל הדירה - הערכת שווי של נכס נקבעת גם לפי רמת הטיפוח שלה והתחזוקה שביצעו בנכס לאורך השנים. יש דירות שלא משתבחות כמו יין ללא טיפול נכון ועל כן, במידה ומדובר על דירה ישנה ומוזנחת וכזו שלא ממוקמת במקום הנכון - מחירה בשוק יירד.
- רישום בטאבו - מה שמוריד את ערך הדירה בנוסף הוא אם היא רשומה על מספר בעלים או לחילופין אינה רשומה בצורה רשמית בטאבו.
- עבר אפל של הדירה - רכישת דירה אמורה להיות משמחת וכזו שמבשרת על התחלה חדשה אך אם מדובר בכזו שנרצחו ומתו בה - הדבר עשוי להשפיע לרעה על שיקול דעתם של רוכשים פוטנציאלים ויהיה די קשה למכור אותה.
| מה מוריד את ערך הדירה? | מדוע? |
| שכונת סיכון | נזקים, גניבות, איכות חיים ירודה |
| כבישים | רעש וזיהום אויר |
| מוסדות ציבור | רעש |
| אנטנות סלולריות | קרינה גבוהה |
| תוכניות בנייה | רעש בנייה, צפיפות אוכלוסייה אח"כ |
| מפעלים | זיהום אויר |
| קומה גבוהה ללא מעלית | קושי בהתניידות |
| דירה ישנה ומזונחת | צורך בשיפוץ עתידי ע"ח הקונה |
| רישום הדירה בטאבו | רשומה ע"ש מספר בעלים, לא מוסדרת בטאבו |
| היסטוריה של הנכס | מוות בדירה |
- למידע בנושא הערכת שווי דירה
באילו מקרים ניתן לקבל פיצוי על ירידה בערך הדירה?
אז למי מכם שכבר נכנס לעמוד כדי להבין מה מוריד את ערך הדירה שלו, כדאי שתדעו שישנם מקרים שבהם תוכלו לדרוש פיצוי כספי, הן עקב ליקויים בבניית הדירה והן בגין תוכנית בנייה שאושרה שפוגעת בטיב הנכס. נסביר:
- ירידת ערך הדירה עקב ליקויי בנייה - במידה ונעזרתם בשמאי מקרקעין והוא הצהיר שערך הדירה ירד בגלל ליקויי בנייה שמצא בדירתכם - תוכלו לתבוע את קבלן הבנייה האחראי בתיקון של הליקויים. במידה ומדובר בליקויים שאינם ברי תיקון - תוכלו לתבוע את קבלן הבנייה בפיצוי כספי שיכסה על הירידה בשווי הנכס.
- ירידת ערך הדירה עקב תוכנית בנייה עתידית - ערך הדירה שלכם צפוי לרדת משמעותית במידה והולך להיבנות מול הדירה שלכם בניין גבוה שיחסום מכם אור ונוף או לחילופין, מרכז קניות שיוביל לרעש ובעיות חנייה. דעו שבמקרה כזה ולפי סעיף 197 (א) לחוק התכנון והבניה, תוכלו לדרוש פיצוי כספי וזאת כל עוד אתם מחזיקים בצורה רשמית בנכס.