מחפשים שמאי לתת חוות דעת לבית המשפט? בעמוד תוכלו לראות איך לבחור את השמאי הנכון, למה חשוב לשים לב וכמובן שתוכלו לבחור שמאי מומחה באמעות אפרה.
מתי נצטרך חוות דעת של שמאי מקרקעין לבית משפט?
חוות דעת של שמאי מקרקעין לבית משפט נצטרך בכמה מקרים. לפניכם הנפוצים ביותר:
- פירוק שותפות: במקרה של פירוק שותפות שמגיע לבית משפט תצטרכו חוות דעת של שמאי מקרקעין. זה יכול לקרות במקרים של פירוק שותפות עסקית, גירושין, ירושה של נכס ועוד.
- הוצאה לפועל: אם אתם בהליך הוצאה לפועל וצריכים לקבוע שווי של נכס שנמכר כחלק מכינוס נכסים.
- סכסוכים משפטיים: במקרה של סכסוכים משפטיים שנוגעים או מתמקדים בשווי של מקרקעין.
- ליקויי בנייה: אם הקבלן בנה את הדירה שלכם לקויה בדרך כלל הוא יסדר זאת לאחר בדק בית. אבל גם יכולים להיות מקרים שזה מגיע לבית המשפט ואז תצטרכו חוות דעת של שמאי מקרקעין מומחה על כך שירד ערך הנכס שלכם.
- הפקעת קרקעות: תוכלו לתבוע את המדינה לצורך קבלת פיצויים במקרה של הפקעת קרקעות.
שמאי מקרקעין שנותן חוות דעת משפטית אינו שמאי רגיל
חוות דעת של שמאי מקרקעין לבית משפט חייבת להיות הרבה יותר מקיפה ויסודית שלוקת בחשבון תקנים שמאיים שרלוונטים לנושא. מתן חוות דעת כזו דורשת שמאי מקרקעין עם הרבה ניסיון וידע מאשר שמאי מקרקעין רגיל.
חשוב להבהיר, חוות הדעת נחשבת בתור עדות לבית משפט. כלומר השמאי מוכרח לפי חוק לספק עדות אמת. לחוות הדעת השמאי מוסיף את החתימה שלו שכוללת את הניסיון וההשכלה שלו. הוא חותם על כך שהוא נותן עדות אמת והוא מודע להשלכות של אי מתן עדות אמת בחוות הדעת שלו.
איך לבחור שמאי מקרקעין לחוות דעת לבית משפט?
כשאתם בוחרים שמאי מקרקעין לחוות דעת לבית משפט החשיבות של בחירת שמאי עם ניסיון היא גבוהה הרבה יותר. הסטטוס שלו מראה לבית המשפט על אמינותו ויכול לשכנע את השופט יותר בחוות הדעת המקצועית שלו. מעבר לכך תצטרכו חוות דעת מקיפה ויסודית ביותר. זכרו שככל הנראה חוות הדעת שלו צריכה לעמוד מול חוות דעת של שמאי מהצד השני לכן ככל שהיא תהיה יותר מקיפה, חסרת חורים ונעשית בצורה יותר מרשימה כך הסיכוי שלכם לנצח בתיק גבוהים יותר.
מעבר לכך מומלץ לבחור שמאי מקרקעין שנראה לכם יכול לעמוד בחקירות נגדיות. אם יש לו ניסיון בכך הרי זה משובח ואם לא נסו לבחור מישהו שאתם מרגישים שלא יורתע או יבהל משאלות כאלו או אחרות. בטוח במה שהוא אומר ובחוות הדעת המקצועית שלו. שמאי שנותן חוות דעת לבית משפט יכול גם לבסס את חוות הדעת שלו על פסיקות רלוונטיות מהעבר, אז ידע בתחום הזה יכול להיות יתרון משמעותי.
מה לגבי שמאי שממונה על ידי בית המשפט?
לפעמים בית המשפט ימנה שמאי מקרקעין מטעמו:
- פתיחת הליך משפטי: לפעמים מינוי של שמאי מקרקעין ע"י בית המשפט הוא תנאי לפתיחת התיק.
- שמאי מכריע: מקרה נוסף שבו בית המשפט ימנה שמאי מקרקעין הוא על מנת לשמש בתור שמאי מכריע. המינוי של שמאי מטעם בית המשפט לא מוריד מאף חוות דעת של שמאים אחרים, וגם אותו ניתן לחקור. בנוסף חשוב לדעת שהעובדה שהוא מונה על ידי בית המשפט לא אומרת שבית המשפט בהכרח יקח את מסקנותיו.