אז מה זה שמאי מקרקעין? מה הוא בדיוק עושה, איך הוא בודק ומה תפקידו? כל המידע הראשוני על שמאות מקרקעין ממש כאן.
מה זה שמאי מקרקעין?
שמאי מקרקעין זהו תחום שלם, אשר עוסק בעיקר בהערכת שווי נכסים ובפרט עסקאות נדל"ן - החל מדירות, קרקעות, בתים, נכסי מסחר ועוד. אנו לרוב נכיר את השמאי מקרקעין כאשר נרצה לבצע עסקת מכירה או רכישה בתחום הנדל"ן ולרבות כאשר מדובר על רכישת דירה מקונה ולא ישירות מקבלן (חדשה). שמאות מקרקעין היא למעשה האפשרות לבצע הערכת שווי של נכסים על פי בדיקת גורמים שונים.
איך הופכים לשמאי מקרקעין?
אז כיצד נהפכים לשמאי מקרקעין ומה צריך לעבור בדרך? אלו השלבים:
- להיות בעלי תואר ראשון.
- לימוד שמאות מקרקעין (כ-800 שעות).
- לעבור את בחינות מועצת השמאות.
- לבצע התמחות (תקופת התמחות של שנה).
- להירשם בפנקס שמאי המקרקעין.
בסיום כל השלבים, תהיו שמאי מקרקעין מוסמכים אשר יכולים לבצע הערכת שווי של עסקאות נדל"ן ונכסים.
מה תפקיד שמאי מקרקעין ומה הוא בודק?
בדרך כלל שמאי מקרקעין יהיה כחלק בלתי נפרד מעסקת נדל"ן, כאשר בלווי עורך דין ושמאי תוכלו להגיע לעמדה הרבה יותר טובה בעת רכישה או מכירת נכס. תפקידו של השמאי הוא לבצע הערכת שווי לאותו הנכס שאתם מעוניינים לרכוש, בין אם זה לבצע הערכת שווי לקרקע, דירה, בית פרטי או נכס מסחרי כזה או אחר. מה בדיוק הוא בודק אתם שואלים?
פרמטרים מרכזיים אשר שמאי מקרקעין בודק:
- בעיות מיסוי
- בעיות בעלות חוקית
- ליקווי בנייה (בצירוף חברת בדק בית).
- שעבוד הנכס או הקרקע.
- בנייה לא חוקית או חריגות בנייה.
- ערך סביבתי של הנכס.
למעשה השמאי מחפש "בעיות" או "מעלות" בנכס (מעלה בנכס יכולה להיות תמ"א 38 עתידי, או בנייה של תחנת רכבת בסביבה). דברים אשר מעלים את שווי הנכס. את הפרמטרים שהוא בודק הוא מכניס לדוח, איתו הוא יודע לתמחר את שווי הנכס שלכם לכאן או לכאן. בנוסף, שמאי יכול לסייע לכם בכל הקשור לנושא מיסוי מקרקעין.
מתי נצטרך להזמין שמאי מקרקעין?
מהם המקרים בהם נזמין שמאי מקרקעין? ובכן, בכל עסקת נדל"ן כדאי להיעזר בשירותיו של שמאי מקרקעין פרטי ומוסמך, איזה עסקאות? אלו לדוגמא:
- רכישה או מכירת דירה או בית.
- הערכת שווי נכס בבית משפט (לצד עורך דין).
- רכישת או מכירת קרקעות.
- פרויקטים של תמ"א 38 / פינוי בינוי.
- מקרים של ירושה בין אחים, שיש צורך להעריך נכסים מבלי למכור.
- עסקאות נדל"ן בתחום של נכסים מסחריים.
ישנם עוד מקרים בהם ניעזר בשירותיו של שמאי מקרקעין, ניתן לראות חלק מהן בקטגוריה > הערכת שווי נכסים.